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深圳可能放宽住房规定



  专家们表示,经济增长放缓可能会引发政策放松

  业内人士表示,由于经济增长放缓,该市可能会在明年深化住宅物业销售,因为该市可能会提升住房限制。

  国际房地产服务提供商Savills表示,由于经济增长放缓,2019年更严格的政策环境可能性较低,而政府的目标是保持稳定的房地产市场表现,因此市场环境可能会更加放松。

  第一太平戴维斯表示,预期的政策趋势以及银行在年底降低抵押贷款利率的事实将推动房地产买家和投资者的住房需求。

  “我们预计深圳住宅物业市场的交易量将会增加,平均交易价格将在来年保持稳定增长,”Savills的华南研究负责人谢国忠表示。

  他说,未来的政策将侧重于维持房地产市场的稳定,建立更加成熟的住房供应和租赁市场,以及加强租赁市场的发展。

  这些预期是在广东首都广州本月早些时候解除对商业公寓销售的限制之后发出的,向该行业发出了积极信号,引发了人们普遍猜测其他城市的住房限制是否也会被取消。

  根据第一太平戴维斯的统计数据,截至11月底,深圳住宅物业市场的总交易量同比下降0.4%至302万平方米。

  同期,该市的平均交易价格同比下跌0.7%至每平方米56,988元(8,300美元)。

  为提高城市生活质量,深圳正在努力增加出租公寓的供应。根据周三公布的一份报告,该市将努力在2022年前增加不少于30万台。

  深圳智库中国发展研究院旅游与房地产业研究中心主任宋鼎表示,中国住房政策取消的程度将取决于明年中国的宏观经济形势。

  “有些城市可能会在2019年撤回购房,房屋销售或限价措施。但政府的核心原则是维持房地产市场的稳定,因此不会有大的变化,”宋说过。

  由于华东山东省的菏泽本月早些时候宣布放宽房屋销售禁令,其他城市也出现了类似的信号。在全国范围内抑制价格增长之后,这是第一个采取此举措的中国城市。

  据报道,广东珠海也改变了住房政策,允许非居民购买房产,只要他们购买当地社会保险保险一年,低于先前连续五年的要求。

  E-house中国研发院研究总监颜跃进表示,考虑到菏泽的政策调整,深圳的住房政策将不会继续收紧。

  他建议这些政策应逐步软化,在此过程中应仔细观察市场情绪。




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